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指南:賣房如何毀約?如何防止毀約發生?

發布更新時間:2019/5/30 8:54:44 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  有些人在自己把自己的房子給賣出去之后又開始后悔了,覺得房子賣虧了,應該可以賣更多的錢,想要違約。大家知道違約是件很麻煩的事情,對于賣房后悔了想毀約,需要用對的方法才是可以的。買房的人如果說自己想要買這套房子,也要防止房屋買賣賣房者違約的這件事情,以下就是詳細的介紹。

  

  賣房如何毀約?

  1、違約是可以隨時的沒有什么時間限制。不過一旦違約就要承擔違約責任。就是合同約定的20%這是沒有問題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。

  2、買方違約主要有三種情況,還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在趨勢,這就會導致買方寧愿放棄定金,也不愿意繼續買下房屋;另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款,需買方辦理贖樓手續時,買方可能會在此過程中由于手續太繁雜而不愿繼續購房。

  3、若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

  如何防止毀約發生?

  1、簽訂購房合同后房東拒絕過戶。房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續,但可能會制造一些借口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間,終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時發出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期,如延期應當征得房東的書面同意,否則可能因證據不足而被法院認定違約。

  2、簽訂居間協議后拒簽買賣合同。居間協議簽訂后,房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:a、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的,但簽居間協議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產權人,所以房東主張居間協議是無效的,要求退款了事。b、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權,所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效,要求退款了事。

  賣房想毀約的技巧,上面的文字已經為您介紹的非常清楚了,看過之后,想必大家應該已經清楚了,毀約是可以,但是必須要給他人賠付一定的賠償金。對于買房者如何防止毀約發生也是要知道,如果說你覺得這套房子非常的劃算,那么簽訂合同時和賣家提高定金的額度,增加賣房者的違約成本。明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務,并保留好相關憑證。防止糾紛發生。

標簽:賣房 合同

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