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指南:房主收了定金不想賣了反悔怎么辦?

發布更新時間:2019/5/30 9:11:59 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  雖說買賣是以誠信為主的,但是在實際生活中,因為房價波動過大而導致賣房者中途反悔的事件并不少見,那么賣房賣到一半,突然反悔真的行得通嗎?如果反悔要承擔什么樣的后果呢?趕緊一起來看看吧。

  一、已經簽了定金合同能反悔嗎?

  根據《人民共和國擔保法規定》規定,“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

  所以,如果你已經與購買方簽訂了定金合同,但是又反悔不賣房的話,你就需要賠付雙倍的定金給購買方,萬一定金數額較大,雙倍就會是一筆不小的數目。

  二、房價上漲 反悔不賣的情況并不少見

  和一手開發商不同,二手房業主的個體性差別較大,在買賣過程中,其個人意愿占據主導。這個特性,也就使得反悔不賣的原因變得多樣不一,無法一概而論。

  在真實的二手房交易過程中,雖然房東對自己房子的價格有一定的預期,但是隨著時間的推移,對市場情況的進一步了解,預期就會漸漸發生變化,從而使得房東提高報價,甚至反悔不賣。這種情況常見于看房量增加、周邊成交量趨于火熱的市場環境之下。

  每起案件的情況都不同,具體的案件需具體分析,但是一般情況下,買方如果已經繳納定金,而房東反悔不賣,那么可以根據購房協議的約定,要求房東返還定金。目前中介機構提供的購房協議范本中,一般約定為若一方違約,另一方返還雙倍定金。

  反悔解除合同須協商并付違約金

  賣房人:我和別人簽訂賣房協議,簽完之后房價上漲,我覺得這個價賣房虧了。想反悔解除合同,可以嗎?

  律師說法:你們雙方簽訂的合同是當事人真實自愿協商一致的結果,并不違反法律、法規的強制性規定,對你們雙方都具有法律約束力,你應當按約定履行義務,不得擅自解除合同。如果你愿意以付違約金為代價解除合同,也必須與買家協商一致,則雙方可自愿解除合同。

標簽:賣房 合同

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